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作家 | 小谢同学

裁剪 | Sette

最近，货仓行业流行一件事——吐槽我方的房钱高。

小作文许多。

写得比甄嬛传还精彩。

其实侧面反应出来一个行业问题，在东说念主工、能耗还是压榨到不成再压榨的情况下，货仓只剩下房租和平台费两个开销大项。

但平台得罪不起，那么只好从业主端下手。

比如广东增城某家83间客房的货仓，月租4万。按经济型货仓150块一晚算，要防守63%的入住率智商得益。

以为我方越过难。

还有更惨的。长沙岳麓区一家1000平米、28间房的货仓，月房钱3万，挂了半年没东说念主接盘，雇主心态崩了，凯旋“老子不玩了”，把店还给业主跑路。

杭州、厦门也有近似剧情，修复卖二手、门店凯旋弃…几乎货仓界的“弃房潮”。

光哭惨不算，还有东说念主凯旋献艺逼宫大戏。

本年7月份，长沙廷泊货仓树木岭店被业主曝出来，不但没按期交租，还片面见知业主要免掉6月份房钱，以后还要降租。

一副“我就这么，你能拿我如何”的架势。

同属湖南的延年洋湖公园货仓也复制粘贴这波操作，况且撂下话说“房钱高于36元/㎡/月咱们就关门，1-6月还是亏了300多万”，威迫感拉满。

而公约里两边蓝本签约的房钱是46元/㎡/月，一下要下调20%以上。

但你说他们的确完全冤得像小白菜吗？

咱们来算笔账。

行业里通例的房钱占比，每闲居米每月的房钱不应跨越货仓房价的20%，理思区间为15%。中高端货仓房钱占比极限为25%，最佳为止在15%以内，最多不跨越30%。

四五线城市月房钱每平米7-15元；二、三线城市15-50元；一线城市可能要到100元以上。

咫尺延年洋湖公园货仓，平台上高档大床房售价359元，按照35平房价面积策画，即就是46元/㎡/月的房钱，房钱占比也不外15%。

说句公平话，按照这个房钱比每个月亏50万，真不成赖东说念主家业主房租收得贵。

淌若房钱降到36元/㎡/月，意味着房钱占比凯旋干到11%。这不是是东说念主就能作念？

虽然，还有一种可能，这家货仓有一个超大的公区面积，但这好像也赖不到业主……

再回头望望哭惨的广东增城某家83间客房的货仓。月租4万，核算下来单间房日房钱16元。平均房价150块/晚，房租占比10%多少许点。

单从这个数据来看，优质的不成再优质了。

再降，干脆让业主把屋子给你好了。

还有长沙岳麓区这家1000平米、28间房的货仓，月房钱3万的店。日房钱36块，好像也没法说是东说念主家业主狮子大启齿。

是以你看，有些货仓明明位置一般、遐想存在短处、家具老旧、做事拉胯，RevPAR（平均每房收益）长年趴地板上，却怪房钱高？我咋那么不信。

就好比你查验不足格，怪铅笔不好用。

房钱高是一趟事，但你我方商酌得菜，才是原罪。

而且咫尺货仓早就不啻“三座大山”了——东说念主工、水电、房租除外，咫尺还要加一座更高的山：平台费。

稍稍估算的高一些，大部分货仓的房租、水电与东说念主工的老本占比，概况是30%、10%和30%。

但咫尺许多货仓付给平台的佣金比例，还是暗暗跨越房租了。

有些平台佣金还是摸到20%，以致更高。再加上推流、好评等线上运营老本，平台费占比还是来到35%高下，比房租要凶的多。

更骚的是，平台还会用“调价助手”、“智能保举”这些功能，逼你降价冲量。成果就是RevPAR通盘向下，房租占比显得更高，平台倒赚得盆满钵满。

2025年上半年，寰球中高端货仓倒了跨越600家。但你看一些平台的财报，利润依然笑嘻嘻。

2025年上半年，北京市规模以上住宿和餐饮业利润下滑67%，较昨年进一步松开。737.8亿营收只赚到2.47亿利润，利润率只须千分之三。

其中1613家货仓上半年总利润额是5980万，将将跨越一些平台一天的利润额。

虽然，并不是说系数房钱齐合理。

确乎有些房主活在梦里，报价高得离谱。但大大宗情况下，货仓活得不好，真不周密让房钱背锅。

许多货仓咫尺就是这么。可能是因为我方家具不行、没特点、同质化严重，导致赚不到钱。也可能是钱齐花给平台冲量，导致盈利模子破了。却第一技艺去找房主撕房钱。

赚的技艺没思过分房主一口，亏的技艺倒是第一技艺喊业主共患难。这是不是有点又当又立？

你硬件跟不上、做事不走心、体验没互异，平台还要抽你一大笔血汗钱——成果你聘任去污辱房主？

这操作，说从邡点，叫“欺善怕恶”。

你不敢跟平台刚，因为怕被降流量、摘牌子。但你敢跟房主撕破脸，因为以为个体业主好拿合手。

但这压根不是持久之计。

房钱降了，你家具力不变、运营拉胯，该亏如故得亏。

信得过能救货仓的，不是降租，而是作念好互异化、晋升体验、搞玄虚化运营。

别总是衔恨水缸小，有技艺，你是不是也该学学何如游水？

图片着手于摄图网和网罗截图开云kaiyun官方网站